NIIF 16: El nuevo modelo unico de arrendamientos para arrendatarios

La NIIF 16 elimino la distincion entre arrendamientos operativos y financieros para los arrendatarios, exigiendo el reconocimiento en balance de practicamente todos los contratos de arrendamiento mediante un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento.

Identificacion de un arrendamiento

Un contrato contiene un arrendamiento si transfiere el derecho a controlar el uso de un activo identificado por un periodo a cambio de una contraprestacion. El cliente debe obtener sustancialmente todos los beneficios economicos y dirigir el uso del activo.

Medicion inicial y posterior

• El pasivo por arrendamiento es el valor presente de los pagos no realizados, descontado a la tasa implicita o a la tasa incremental de endeudamiento.
• El activo por derecho de uso incluye el pasivo, pagos previos, costos directos iniciales y estimaciones de desmantelamiento.
• Posteriormente, el activo se deprecia generalmente en linea recta y el pasivo se mide al costo amortizado generando gastos por intereses.

Exenciones

Existen dos exenciones opcionales: arrendamientos de corto plazo (12 meses o menos sin opcion de compra) y arrendamientos de activos de bajo valor (cuando son nuevos). Los pagos se reconocen como gasto en linea recta o sobre otra base sistematica.

Modificaciones contractuales

Si una modificacion incrementa el alcance y precio en montos consistentes con un nuevo contrato, se trata como arrendamiento separado. En otros casos se reevalua el pasivo y se ajusta el activo, o se reconoce ganancia o perdida si el alcance se reduce.

Impacto regional

Empresas con redes de tiendas, oficinas, flotas vehiculares o equipos arrendados experimentan cambios materiales en EBITDA, indicadores de apalancamiento y covenants bancarios. La gestion eficiente del inventario de contratos y de los datos de pagos es indispensable.

Este articulo tiene caracter informativo. Para asesoria especifica, contacte a MYH.